第14章 官司一定赢 (第2/2页)

还有一个原因，就是韩光明的一个客户就是开餐厅的。开的餐厅也属于那种概念餐厅。但客户安排吃饭从来不在自己家餐厅。韩光明也是奇怪，难道在自己家餐厅吃饭不是更省钱。客户解释说，这个餐厅主要是针对是年轻男女的。他们这些人是聚餐，所以与餐厅整体格调不相符。更重要的是餐厅里的菜谱，都是找专人设计过的，样子毫不实惠。所以不方便安排律师们。倒不如在外面找一家更实惠的店，吃起饭来更实在一些。

这种老板自己都不来吃饭的餐厅，韩光明当然也不会来当冤大头。

可是这种概念餐厅的存在，也确实迎合了一些人口味。比如说像陈晓丽这样的女孩子。相对来说，格调高雅，消费比较大型餐厅又低一些，对于她们来说这反而是一个经济实惠的地方。

韩光明没有等太长时间，陈晓丽就已经到了。今天陈晓丽穿了最初见面的黑色连衣裙。韩光明也不得不承认，陈晓丽穿上这个裙子，的确是很有魅力。

“韩律师，你什么时候来的？”陈晓丽看见韩光明在等她。

“我也是刚来。”

“我今天遇到一个患者，要不然还能早一点。”陈晓丽找了个借口。其实今天她还真不忙。但约会这种事，迟到对于女孩子来说是一种特权。本来这次就是自己主动出击约的韩光明，自己再一早过来等着韩光明，那就主动得有点过分了。

“想吃点什么。”陈晓丽问道。

“嗯，我对这里不太熟悉，你看着点就好了。”韩光明也没有太客气。事实上，律师与客户之间吃个饭，是一件平常的事情。律师可没有什么拒吃请的说法，毕竟不是公职人员没有什么权钱交易一说，忌讳也就少了许多。

“好吧。”陈晓丽点了三个菜。

“韩律师，我的案子是不是让你有些为难呀。其实在到你之前，我也找过几个律师，但他们都不愿意接手。因为抵押手续经过登记，是具备优先性的。也就是说，我即使有买卖合同在手，也无法对抗抵押登记的效力。”陈晓丽说道。

“想不到，你说的倒是蛮专业的。”韩光明很惊讶，陈晓丽刚才说的一段话，可不是一个业外人士能说出来的。

“从原理上说，你说的是这么回事。不过，具体到你这个案子情况就又不一样。”

“担保，本身是对债务人履行还债义务的保障。而经过的物权登记的担保，当然可以对抗其他债权人，实现担保权人的特殊利益。要是不能保证抵押担保在众多法律权利中的优先性，担保也就没有了意义。”

“韩律师，你说的我有些不明白。”

“好吧，我举个例子。担保的价值在于，欠钱的人不还钱时，可以有特殊的保障。比如房子抵押后，欠钱的人不还钱，就要通过房子来偿还债务。而在担保期间内，担保物对于借钱的人来说是一种绝对安全的存在。法律上不允许其他人来影响抵押财产的安全。”

“其他人会有什么影响呢？”

“其他人的影响还是很重大的。比如，欠钱的人同时欠两个债主的钱。另一个债主在追债时，对欠钱的人，也就是债务人的房产主张权利。这种情况下，如果允许其他人对担保财产主张权利，那么接受担保一方的权利就无法得到保障。所以，法律上为担保权人设置了优先权利。也就是说，只有担保权人放弃对担保物的优先权，其他权利人才能实现权利。其他权利的行使在序列上，要在担保权人的后面。”韩光明说道。

“可是那个房子是我们家的。为什么别人可以提供抵押。”陈晓丽说道。

“这个问题就又复杂了。原则上只有物权人才可以对自己的财产进行抵押。但你们涉及的房子有一个特殊的情况，那就是这个房子还没有一个法律意义的物权人。你们与刘德一样，都是买方，手中权利的依据都只是买卖合同。这种情况下，你们的权利并不具备优先性。而银行在为刘德办理贷款手续时，办理了抵押登记。登记行为具备向社会公示的意义。对第三方产生约束力，也就是说对你们也产生效力。尽管你们可能根本就不知道抵押事实的存在。”